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仲量聯(lián)行3面向分析Q1商用不動產(chǎn)，結(jié)論是「這樣」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-10

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由政策、總經(jīng)、供給等3大面向拆解分析，結(jié)論是：短期內(nèi)商用不動產(chǎn)市場面臨了挑戰(zhàn)，買賣雙方皆步步為營、謹(jǐn)慎布局。預(yù)期低潮會持續(xù)至2023年中。

仲量聯(lián)行臺灣執(zhí)行主席趙正義(左)表示，短期內(nèi)商用不動產(chǎn)市場面臨了挑戰(zhàn)，買賣雙方皆步步為營、謹(jǐn)慎布局。預(yù)期低潮會持續(xù)至2023年中。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2023年4月10日舉辦2023年第一季季報記者會，提出對本季商用不動產(chǎn)及土地交易市場的觀察見解，仲量聯(lián)行指出，本季商用不動產(chǎn)交易額之量縮原因，可以由政策、總經(jīng)、供給等3大面向拆解分析，結(jié)論是：短期內(nèi)商用不動產(chǎn)市場面臨了挑戰(zhàn)，買賣雙方皆步步為營、謹(jǐn)慎布局。預(yù)期低潮會持續(xù)至2023年中。下半年度若整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)復(fù)甦，預(yù)期市場將可以回溫，中長期看來，商用不動產(chǎn)仍將會持續(xù)吸引投資人的目光。

政策面：《平均地權(quán)條例》影響很大

首先為政策層面：央行為抑制通膨，2022年開始積極升息，導(dǎo)致市場上的貨幣緊縮，借貸成本增加，使原先有利交易成長的貨幣政策結(jié)構(gòu)改變。升息除了使借貸成本提高以外，亦對壽險業(yè)者在不動產(chǎn)投資的策略佈局上產(chǎn)上了重大影響，隨著利率提高，壽險業(yè)者的投資不動產(chǎn)年化收益率門檻也已提升至2.845％，意味著壽險業(yè)上能夠出手的門檻提高了，出手亦將會更加保守。另外，於年初通過的《平均地權(quán)條例》影響了開發(fā)商在住宅開發(fā)策略及規(guī)劃，住宅市場的推案信心受到了打擊，故住宅用地的交易減少。

總經(jīng)面：下修2023年GDP，影響商辦市場

再來為總體經(jīng)濟(jì)層面：受近期全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素影響，全球終端消費需求減弱，經(jīng)濟(jì)成長以出口為導(dǎo)向的臺灣，亦遭受到了影響。統(tǒng)計截至3月，臺灣出口已連續(xù)6個月負(fù)成長，且各大研究機構(gòu)皆陸續(xù)下修對於2023年的GDP成長預(yù)估值，在經(jīng)濟(jì)活動放緩情況下，勢必對於商用不動產(chǎn)市場有影響。投資人勢必更加謹(jǐn)慎觀望，且將衡量投資的週期拉長。

供給面：工業(yè)地產(chǎn)需求強，但價格認(rèn)知存差異

最後從供給面切入：目前市場上工業(yè)地產(chǎn)自用需求仍強，但礙於供給量不足，買方難尋符合需求的物件，供給與需求兩端的媒合不易，且雙方對於目前市場上的價格認(rèn)知可能也存在差異，呈現(xiàn)出來就是交易量縮減的結(jié)果。

通膨時代，穩(wěn)定收益商用不動產(chǎn)，為資金避風(fēng)港

然而，市場仍存在樂觀的利多因素，隨著全球通膨及升息趨勢放緩、疫情逐漸趨緩、國門開放，觀光、餐飲，及零售業(yè)迎來了復(fù)甦潮。飯店、店面、及商場等物件亦將因需求提高而受惠。且在通膨時代下，具有穩(wěn)定收益商用不動產(chǎn)，實為資金的避風(fēng)港。對投資週期著眼於中長期的投資人來說，在如此不確定的市場中，優(yōu)質(zhì)地段或是有區(qū)域發(fā)展題材的收益型資產(chǎn)、及區(qū)位佳的政府招商案將會是目光焦點。

趙正義：預(yù)期低潮會持續(xù)至2023年中

綜上所述，仲量聯(lián)行臺灣執(zhí)行主席(Executive Chairman) 趙正義表示，短期內(nèi)商用不動產(chǎn)市場面臨了挑戰(zhàn)，買賣雙方皆步步為營、謹(jǐn)慎布局。預(yù)期低潮會持續(xù)至2023年中。下半年度若整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)復(fù)甦，預(yù)期市場將可以回溫，中長期看來，商用不動產(chǎn)仍將會持續(xù)吸引投資人的目光。